Căn cứ pháp lý

Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng như sau:

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp sổ đỏ đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, thì được cấp đổi sang sổ đỏ ghi cả hai người nếu có yêu cầu.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ để thêm tên vợ/chồng

Căn cứ Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:

(1) Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP

• Bản sổ đỏ đã được cấp

(2) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

• Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã, huyện hoặc tỉnh

• Văn phòng đăng ký đất đai

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

(3) Quy trình thực hiện:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ và cấp đổi sổ đỏ ghi tên cả vợ và chồng

Kết luận

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, bắt buộc phải ghi tên cả hai người trên Giấy chứng nhận, trừ khi có thỏa thuận ghi tên một người đại diện. Trường hợp trước đó sổ đỏ chỉ đứng tên một người, vợ chồng có thể yêu cầu cấp đổi để cập nhật tên người còn lại theo đúng quy định.