Có thể, nhưng cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận đặt cọc (chủ nhà).

Căn cứ pháp lý

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp:

   • Hợp đồng được giao kết, thực hiện: Tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

   • Bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng: Tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

   • Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng: Phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Vậy, nếu không mua đất nữa thì có được chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc không?

Câu trả lời: Có thể, nhưng phải đáp ứng điều kiện sau:

• Có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc (chủ nhà):
  Vì chủ nhà là bên liên quan đến hợp đồng gốc, nên cần có sự đồng ý bằng văn bản rằng người được chuyển nhượng (ông B) sẽ là người thay thế bên đặt cọc ban đầu (ông A) để thực hiện tiếp hợp đồng.

Lưu ý quan trọng:

• Nếu chủ nhà không đồng ý, thì:

  • Ông A (người đặt cọc ban đầu) vẫn phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng đặt cọc đã ký.

  • Ông B (người mới) không có quyền đương nhiên thay ông A ký hợp đồng mua bán sau này.

  • Ông A có thể bị mất cọc hoặc đền cọc nếu không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua đất.

Kết luận

Việc chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc khi không còn mua đất nữa là có thể thực hiện, nhưng bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận đặt cọc. Người mua cần trao đổi rõ ràng với chủ nhà và lập văn bản thỏa thuận ba bên để đảm bảo quyền lợi pháp lý.