Bảng giá đất Quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 áp dụng mới nhất

Vào ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn Thành phố. Nghị quyết này bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Kèm theo Nghị quyết là danh mục Phụ lục chi tiết xác định giá các loại đất tại các khu vực sau khi thực hiện việc sáp nhập đơn vị hành chính. Trong đó, giá đất ở tại địa bàn Quận 7 cũ được quy định cụ thể nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Căn cứ theo nội dung Nghi quyết 1685/NQ-UBTVQH15, đơn vị hành chính thuộc Quận 7 cũ hiện đã được sắp xếp và tổ chức lại thành 04 phường mới như sau:

Người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện tra cứu nội dung chi tiết: Tải về Bảng giá đất Quận 7 TP.HCM áp dụng từ 01/01/2026

Phương pháp xác định khu vực trong quá trình xây dựng bảng giá đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc phân chia khu vực để xây dựng bảng giá đất được thực hiện dựa trên các tiêu chí sau:

• Đối tượng áp dụng: Các nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn (bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất trụ sở cơ quan…).
• Căn cứ xác định: Dựa trên đơn vị hành chính cấp xã, xem xét các yếu tố về khả năng sinh lợi, lợi thế sản xuất kinh doanh, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cũng như khoảng cách tới các trung tâm kinh tế – chính trị.
• Phân cấp khu vực:
  • Khu vực 1: Là địa bàn có khả năng sinh lợi cao nhất và hệ thống kết cấu hạ tầng hoàn thiện nhất.
  • Các khu vực kế tiếp: Được xác định theo thứ tự giảm dần về khả năng sinh lợi và tính thuận lợi của hạ tầng so với khu vực liền kề trước đó.

Quy định pháp luật về các trường hợp nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 28 Luật Đất đai 2024, việc nhận quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua các hình thức và chủ thể sau:

1. Chủ thể nhận quyền sử dụng đất:
   • Cá nhân nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp huyện theo quy định tại Điều 37 Luật Đất đai 2024.
   • Tổ chức kinh tế, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
   • Nhà đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu công nghệ cao.
   • Các hình thức nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.
   • Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng ổn định.
   • Nhận quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án hoặc kết quả hòa giải thành được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
   • Tổ chức mới hình thành qua việc chia, tách, sáp nhập, chuyển đổi mô hình doanh nghiệp nhận quyền từ pháp nhân tiền thân.
2. Nguyên tắc nhận quyền: Tổ chức, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bị hạn chế bởi nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở, trừ các trường hợp đặc biệt quy định tại Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.
3. Khu vực hạn chế: Đối với các khu vực hạn chế tiếp cận đất đai, trình tự thủ tục nhận quyền phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định riêng biệt của Chính phủ.