Bảng giá đất ở Phường Tân Phú TPHCM 2026 chính thức? Tải Bảng giá đất ở Phường Tân Phú file excel?

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn thành phố, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026. Bảng giá đất này bao gồm danh mục giá đất ở chi tiết tại Phường Tân Phú sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Tải Bảng giá đất ở Phường Tân Phú TPHCM mới nhất áp dụng từ 01/01/2026 tại đây: tải về

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ cho các mục đích pháp lý sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và mức xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần cho hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
• Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không qua đấu giá hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ Nghị định 71/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung (Nghị định 226/2025/NĐ-CP, Nghị định 151/2025/NĐ-CP), trình tự xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 bao gồm các bước:

1. Công tác định giá: Tổ chức định giá thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về khu vực, vị trí và giá trị các thửa đất chuẩn; từ đó xây dựng dự thảo bảng giá đất và báo cáo thuyết minh.
2. Lấy ý kiến: Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng dự thảo Tờ trình, thực hiện niêm yết công khai trên cổng thông tin điện tử trong 30 ngày và lấy ý kiến bằng văn bản từ các cơ quan, tổ chức liên quan như Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, cơ quan thuế, tổ chức tư vấn giá đất.
3. Thẩm định: Hồ sơ được trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh để thẩm định theo quy định.
4. Hoàn thiện: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa dự thảo và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
5. Quyết định và công bố: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định, công bố công khai bảng giá đất và chỉ đạo cập nhật dữ liệu vào hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
6. Báo cáo: Trong vòng 15 ngày từ khi ban hành, kết quả phải được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định pháp luật.