Bảng giá đất ở phường Bình Đông TPHCM mới năm 2026 như thế nào?

Vừa qua, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu theo quy định mới. Bảng giá đất này có vai trò quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính và quản lý đất đai tại địa phương.

Bảng giá đất ở phường Bình Đông TPHCM mới năm 2026? Tải về Bảng giá đất ở phường Bình Đông TPHCM mới từ 1/1/2026?

Ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7 HĐND TPHCM khóa X nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Kèm theo Nghị quyết là Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập.

Trong đó, có đề cập đến giá đất ở (đất thổ cư) tại MỤC 39: Bảng giá đất ở phường Bình Đông TPHCM 2026 CHÍNH THỨC Tải về như sau:

>>> Tải về Bảng giá đất ở phường Bình Đông TPHCM 2026 CHÍNH THỨC

Giải quyết trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan, việc xử lý khi nhà đầu tư không đạt được thỏa thuận với người sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Về thời hạn thỏa thuận: Nếu hết thời hạn ghi trong văn bản chấp thuận mà chưa hoàn thành thỏa thuận, nhà đầu tư có thể được xem xét gia hạn 01 lần không quá thời gian thỏa thuận ban đầu.
• Trường hợp không hoàn thành thỏa thuận sau gia hạn:
  • Nếu nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh phạm vi dự án theo diện tích đã thỏa thuận thành công và đáp ứng điều kiện đầu tư, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thể quyết định cho phép thực hiện.
  • Nếu diện tích đã thỏa thuận không đủ điều kiện thực hiện dự án, việc thỏa thuận chấm dứt.
  • Trường hợp dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi để giao đất, cho thuê đất.
• Xử lý diện tích đã thỏa thuận thành công: Tùy vào tính chất dự án (đấu giá, đấu thầu hoặc thỏa thuận dân sự), Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi bồi thường hoặc cho phép nhà đầu tư tiếp tục sử dụng, chuyển nhượng theo quy định pháp luật dân sự và đất đai.

Căn cứ vào đâu để xác định loại đất?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024, loại đất được xác định dựa trên các căn cứ pháp lý sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp khác về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
2. Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với các trường hợp không có giấy tờ nêu trên hoặc có sự sai lệch giữa giấy tờ và hiện trạng sử dụng, việc xác định loại đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn chi tiết của Chính phủ.