Bảng giá đất phi nông nghiệp khu vực nông thôn tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ năm 2026 được quy định như thế nào?

Ngày 16/12/2025, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XIV, tại Kỳ họp thứ 34 đã thông qua Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND về việc ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Theo quy định tại Nghị quyết này, bảng giá đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn tỉnh Quảng Ninh được quy định cụ thể tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND.

Dưới đây là nội dung bảng giá đất phi nông nghiệp khu vực nông thôn tỉnh Quảng Ninh áp dụng từ năm 2026:

>>> Tải về Bảng giá đất phi nông nghiệp khu vực nông thôn tỉnh Quảng Ninh từ 2026

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND, việc xác định vị trí đất đối với nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, được phân loại theo các tiêu chí sau:

• Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường, đoạn đường, phố hoặc ngõ xóm có tên trong bảng giá đất, nơi có điều kiện sinh lợi và hạ tầng thuận lợi nhất.
• Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với đường nhánh của vị trí 1, có chiều rộng đường từ 3m trở lên. Trường hợp chiều rộng không đồng đều, phạm vi áp dụng vị trí 2 được tính đến điểm đường hẹp dưới 3m.
• Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với đường nhánh của vị trí 1 hoặc 2, có chiều rộng từ 2m đến dưới 3m. Khi chiều rộng đường thay đổi, ranh giới áp dụng được xác định đến điểm đường hẹp dưới 2m.
• Vị trí 4: Các thửa đất còn lại không thuộc các vị trí nêu trên.

Chiều rộng đường được xác định theo hiện trạng sử dụng thực tế, không có tranh chấp, lấn chiếm, được đo từ mép ngoài phần đường xe chạy. Trường hợp một thửa đất có nhiều lối tiếp cận, vị trí được xác định theo tuyến đường có mức giá cao nhất.

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất theo quy định hiện hành

Theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và điều chỉnh thẩm quyền theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 được thực hiện theo các bước sau:

Thứ nhất, tổ chức được giao nhiệm vụ định giá đất tiến hành điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo khu vực, vị trí; xác định vùng giá trị, thửa đất chuẩn và xây dựng bảng giá đất.

Thứ hai, Sở Nông nghiệp và Môi trường lập dự thảo tờ trình ban hành bảng giá đất, công khai lấy ý kiến trong thời hạn 30 ngày trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; đồng thời lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức có liên quan.

Thứ ba, hồ sơ dự thảo bảng giá đất được trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất để tổ chức thẩm định và có ý kiến bằng văn bản.

Thứ tư, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu, giải trình, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trên cơ sở ý kiến thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét.

Thứ năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất, tổ chức công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Thứ sáu, trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày ban hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Chủ thể được xác định là người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất là các chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền, thuê lại đất theo quy định pháp luật. Các đối tượng cụ thể bao gồm:

• Tổ chức trong nước: cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức khác theo quy định pháp luật; tổ chức kinh tế theo Luật Đầu tư 2020, không bao gồm tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
• Tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.
• Cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
• Cộng đồng dân cư.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước Việt Nam công nhận.
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.