Bảng giá đất ở Phường Xuân Hòa TPHCM 2026 chính thức? Tải Bảng giá đất ở Phường Xuân Hòa TPHCM 2026 đầy đủ nhất?

Ngày 26/12/2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM. Theo nội dung văn bản này, bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Nghị quyết kèm theo Phụ lục chi tiết xác định giá đất tại các khu vực thuộc địa bàn TPHCM sau khi thực hiện sáp nhập. Trong đó, đơn giá đất ở tại Phường Xuân Hòa TPHCM 2026 đã được ấn định cụ thể.

Tải Bảng giá đất ở Phường Xuân Hòa TPHCM mới nhất áp dụng từ 01/01/2026 tại đây >>> tải về

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất là căn cứ để tính toán trong các trường hợp pháp lý sau:

• Xác định tiền sử dụng đất khi cơ quan nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm.
• Xác định nghĩa vụ thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính các khoản lệ phí phát sinh trong công tác quản lý và sử dụng đất đai.
• Xác định mức tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại cho Nhà nước phát sinh trong quá trình quản lý, sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần) cho hộ gia đình, cá nhân.
• Xác định giá khởi điểm phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch.
• Tính tiền sử dụng đất khi thực hiện giao đất không qua đấu giá cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được bổ sung và điều chỉnh bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 bao gồm các bước:

1. Công tác chuẩn bị của tổ chức định giá: Thực hiện điều tra, thu thập dữ liệu giá đất theo khu vực, vị trí hoặc theo từng thửa đất chuẩn; thiết lập vùng giá trị và xây dựng dự thảo bảng giá đất cùng báo cáo thuyết minh.
2. Lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo: Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) đăng tải dự thảo để lấy ý kiến công khai trong 30 ngày trên cổng thông tin điện tử; đồng thời lấy ý kiến bằng văn bản từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, cơ quan thuế và các tổ chức chuyên môn liên quan.
3. Thẩm định bảng giá đất: Hồ sơ được trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh để xem xét và ra văn bản thẩm định chính thức.
4. Hoàn thiện hồ sơ trình UBND: Trên cơ sở ý kiến thẩm định, cơ quan chuyên môn chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét.
5. Quyết định và công bố: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định phê duyệt bảng giá đất, thực hiện công bố công khai và cập nhật dữ liệu vào hệ thống thông tin đất đai quốc gia.
6. Báo cáo cơ quan Trung ương: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ban hành, kết quả phải được gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo đúng biểu mẫu tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.