Bảng giá đất Quận Bình Thạnh Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ năm 2026

Ngày 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7, Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) Khóa X đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM. Văn bản này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026.

Nội dung Nghị quyết đính kèm Phụ lục chi tiết về giá đất tại các khu vực sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Theo đó, giá đất ở (đất thổ cư) tại khu vực Quận Bình Thạnh cũ được xác định cụ thể nhằm phục vụ công tác quản lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Căn cứ theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, địa giới hành chính Quận Bình Thạnh cũ hiện được tổ chức lại thành 05 phường mới như sau:

Quý khách hàng và bạn đọc có thể tra cứu chi tiết tại đây: Tải về Bảng giá đất Quận Bình Thạnh 2026

Quy trình xây dựng bảng giá đất theo quy định pháp luật hiện hành

Căn cứ Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được bổ sung, sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP và điều chỉnh thẩm quyền tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP), trình tự xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 được thực hiện qua các bước sau:

• Bước 1: Tổ chức định giá đất thực hiện xây dựng dự thảo: Tiến hành điều tra, thu thập thông tin theo khu vực, vị trí hoặc từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị; phân tích kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành và lập báo cáo thuyết minh.
• Bước 2: Lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo: Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) đăng tải hồ sơ lên cổng thông tin điện tử trong 30 ngày để lấy ý kiến từ cơ quan thuế, tổ chức công chứng, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh và các đơn vị liên quan.
• Bước 3: Thẩm định bảng giá đất: Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện xem xét, đánh giá hồ sơ và gửi văn bản thẩm định về cơ quan chủ trì.
• Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ trình UBND: Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu ý kiến thẩm định, chỉnh sửa dự thảo và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Bước 5: Quyết định và công bố: UBND cấp tỉnh ban hành quyết định, công bố công khai và cập nhật dữ liệu vào hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
• Bước 6: Báo cáo trung ương: Trong vòng 15 ngày kể từ khi ban hành, UBND cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Các nguyên tắc sử dụng đất cơ bản theo Luật Đất đai

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi sau:

1. Sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước xác định hoặc công nhận.
2. Đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm và hiệu quả đối với tài nguyên đất và các nguồn lực trong lòng đất.
3. Gắn liền với việc bảo vệ môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu; nghiêm cấm các hành vi lạm dụng hóa chất gây thoái hóa, ô nhiễm đất.
4. Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ pháp lý trong thời hạn sử dụng đất; không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sử dụng đất liền kề.