Căn cứ pháp lý

Căn cứ khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất
…
2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Căn cứ khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 148. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở
1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:

Điều 28. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu
1. Đối với người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì hồ sơ gồm:
b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

Kết luận

Từ các quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình xây dựng đúng giấy phép, không lấn vào phần quy hoạch mở rộng đường giao thông thì vẫn được quyền đăng ký tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn tất công trình xây dựng.