Căn cứ pháp lý: Điều 220 Luật Đất đai 2024

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa hoặc hợp thửa.

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích để làm lối đi thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các điều kiện trên, còn phải bảo đảm:

a) Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu diện tích nhỏ hơn, phải thực hiện đồng thời hợp thửa với thửa đất liền kề.

b) Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì:

• Diện tích sau khi tách phải ≥ diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển.

• Không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích một phần (trừ khi người sử dụng đất yêu cầu).

c) Trường hợp phân chia theo bản án/quyết định Tòa án mà không bảo đảm điều kiện tách thửa thì không được tách thửa.

✅ Kết luận:

Theo quy định Luật Đất đai 2024, khi thực hiện tách thửa đất, bắt buộc phải có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
Do đó, nếu thửa đất không đảm bảo điều kiện này, cơ quan chức năng có quyền từ chối thực hiện việc tách thửa.