Quy định về bồi thường và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024

Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở được thực hiện theo Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP và các điều khoản liên quan trong Luật Đất đai 2024.

1. Giá đất bồi thường khi thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, giá đất để tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Nếu bồi thường bằng hình thức cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thì giá đất được tính theo mức giá cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
• Đối với tổ chức kinh tế có đất ở bị thu hồi, giá đất để tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cũng do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định.

Vì vậy, không thể yêu cầu bồi thường cao hơn mức giá đất do UBND ban hành tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

2. Quy định về suất tái định cư và mua thêm suất tái định cư

Hiện nay, không có quy định cho phép “mua thêm” suất tái định cư. Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi và đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo Điều 95 Luật Đất đai, họ sẽ được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

• Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất bị thu hồi, nếu đủ điều kiện để tách hộ theo quy định về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất mà diện tích đất bồi thường không đủ để cấp riêng, sẽ được xem xét hỗ trợ bằng cách:
  • Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất
  • Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ còn thiếu suất tái định cư

Vì vậy, trong trường hợp này, người dân có thể làm đơn xin giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc mua, thuê, thuê mua nhà ở tái định cư để đảm bảo quyền lợi.

Kết luận

Khi bị thu hồi đất, người dân cần nắm rõ quy định về giá đất bồi thường và chính sách tái định cư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Nếu thuộc diện có nhiều hộ gia đình chung sống trên một thửa đất nhưng không đủ diện tích để giao riêng, có thể làm đơn xin hỗ trợ giao đất hoặc mua, thuê nhà ở tái định cư theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024.