Mức thu nhập được mua nhà ở xã hội tại TPHCM mới nhất 2026 là bao nhiêu?

Ngày 28/3/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và các chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố.

>>> Tải về Toàn văn Quyết định 14/2026/QĐ-UBND

Quy định về mức thu nhập được mua nhà ở xã hội tại TPHCM theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, điều kiện về mức thu nhập đối với các đối tượng mua nhà ở xã hội tại TP.HCM được xác định dựa trên hệ số điều chỉnh cụ thể như sau:

1. Đối với trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập 1,25

Các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND phải đáp ứng điều kiện thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận như sau:

• Người đứng đơn chưa kết hôn hoặc độc thân: Thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Người đứng đơn độc thân đang nuôi con chưa thành niên: Thu nhập không quá 37,5 triệu đồng/tháng.
• Người đứng đơn đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả vợ và chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

Mức thu nhập này được căn cứ dựa trên Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi đối tượng công tác xác nhận.

2. Chính sách ưu đãi đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên

Nhằm khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội, Thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,35 đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Mức thu nhập tối đa được quy định như sau:

• Cá nhân độc thân: Thu nhập không quá 27 triệu đồng/tháng.
• Cá nhân độc thân nuôi con chưa thành niên: Thu nhập không quá 40,5 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập của vợ chồng không quá 54 triệu đồng/tháng.

Bên cạnh đó, các đối tượng này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên (nếu quỹ nhà có sẵn).

Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp tại đô thị

Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (thuộc đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023) khi vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

1. Có nguồn thu nhập ổn định và khả năng trả nợ theo cam kết.
2. Có Giấy đề nghị vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội.
3. Đã ký Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án.
4. Thực hiện các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, các hình thức phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

• Nhà nước đầu tư bằng vốn đầu tư công hoặc nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng để kinh doanh cho các đối tượng thụ hưởng.
• Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư xây dựng cho công nhân, người lao động thuê.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư trực tiếp hoặc hợp tác kinh doanh.
• Cá nhân tự xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, bán hoặc cho thuê mua.